Por que sou cético em relação à afirmação de Powell Red

Proprietários e inquilinos estão jogando um balde de água fria na esperança de que a inflação dos aluguéis diminua – isso simplesmente não parece estar acontecendo.

Esses relatórios vêm dos maiores proprietários de casas unifamiliares e de proprietários multifamiliares. Os maiores proprietários de residências unifamiliares são negociados publicamente e, portanto, relatam detalhes operacionais, como aumentos reais de aluguel para renovações de aluguel para contratos recém-executados na mesma casa. Os dados do apartamento são baseados em milhões de transações reais, renovações e novos aluguéis.

São aluguéis reais que os inquilinos pagam. As mudanças nos aluguéis reais para unidades de aluguel específicas também são a base para as medidas de inflação de aluguel no Índice de Preços ao Consumidor e no índice de preços PCE.

Nenhum deles inclui "aluguéis solicitados", que são os aluguéis anunciados que os proprietários desejam obter por seus apartamentos vagos, independentemente de poderem ou não alugar com os aluguéis solicitados. Zillow, Zumper, Apartment List e outros relatam "pedir aluguéis". Os picos de dois dígitos no ano passado ocorreram em aluguéis solicitados, não em aluguéis reais.

Casas de convite[INVH], em sua teleconferência de resultados para o primeiro trimestre em 2 de maio, disse que o crescimento do aluguel em abril mostrou "mais aceleração" em locações recém-executadas:

Em termos do primeiro trimestre, disse: "Também vimos um retorno de demanda mais forte após a temporada de aluguel de inverno, com o crescimento do aluguel de novos aluguéis acelerando sequencialmente a cada mês durante o primeiro trimestre":

American Homes 4 Aluguel[AMH], em sua teleconferência de resultados do primeiro trimestre em 5 de maio, disse que "a forte demanda continua a alimentar a ocupação sólida e o crescimento das taxas de aluguel" no primeiro trimestre e continuou em abril.

Que estavam "bem acima de nossas normas pré-pandêmicas sazonais", disse.

O que "impulsionou o crescimento da receita básica de mesmas residências de 7,7% no trimestre", afirmou.

A John Burns Research & Consulting relatou algumas "conclusões" da Conferência de Líderes da Indústria do National Rental Home Council, incluindo:

"Aumentos de aluguel impulsionados por uma mudança substancial para locatários por escolha."

"O perfil do inquilino em condomínios construídos para alugar e de aluguel unifamiliar administrados profissionalmente está mudando significativamente. Há uma tendência crescente de ainda mais inquilinos optando por alugar casas unifamiliares em vez de comprar uma. Mais proprietários em potencial acreditam que os preços e as taxas cairão e mais oportunidades de compra de revenda surgirão, então eles estão adiando a compra de uma casa.

“Essa mudança levou a um aumento no número de locatários menos sensíveis ao aluguel, criando demanda por imóveis de aluguel de maior qualidade.

"Esses locatários, por opção, valorizam acabamentos internos superiores, melhores comodidades e design geral, que não eram comumente disponíveis há 15 anos. Como resultado, proprietários e gerentes de imóveis podem exigir um prêmio por essas propriedades."

O Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar divulgou na semana passada seu relatório de referência do setor para janeiro (o atraso é para cumprir as diretrizes federais antitruste, diz). Esses dados são baseados em transações executadas rastreadas pelo RealPage de mais de 13 milhões de apartamentos de aluguel em mais de 400 mercados. "Pedir rendas" para unidades vagas não estão incluídas:

Muita demanda por aluguéis, dado o alto custo de propriedade. Muitas pessoas agora estão se perguntando por que comprar a casa, quando você pode alugar uma casa semelhante por muito menos e esperar a situação - queda nos preços das casas e altas taxas de hipoteca.

E essa demanda relativamente alta de locatários por opção, que obtiveram os maiores aumentos salariais em 40 anos, está aumentando os aluguéis. Essa dinâmica existe há alguns anos. E não desapareceu, mas parece acelerar, com base nesses relatórios da indústria.

O Índice de Preços ao Consumidor de abril será divulgado esta semana. Cerca de um terço do CPI é "abrigo", com base em dois fatores de aluguel: Equivalente do Proprietário do Aluguel e Aluguel da Residência Principal.

Ambos os fatores dispararam no ano passado e neste ano. Em março, OER foi de 8% e Aluguel atingiu 8,8%. Os aumentos incrementais desaceleraram em março e provavelmente diminuirão ainda mais, e os aumentos ano a ano provavelmente atingiram o pico, com a inflação anual de aluguel eventualmente caindo abaixo do nível de 8%.